Arsa ve İmar Analizi
İmar durumu, emsal, yapılaşma koşulları ve arsanın mevcut özellikleri; paylaşım modelinin temelini oluşturur.
Arsa analizi olmadan verilen oran sözleri çoğu zaman gerçekçi değildir.
Kat Karşılığı
Arsanızın Potansiyelini Doğru Proje ile Değere Dönüştürün
Kat Karşılığı Nedir?
Kat karşılığı; arsa sahibinin arsasını, müteahhit firmanın ise inşaatı üstlendiği; tamamlanan yapıdaki bağımsız bölümlerin belirli bir oran veya model üzerinden paylaşıldığı bir geliştirme modelidir.
Doğru kurgulanmış bir kat karşılığı süreci; imar koşulları, paylaşım modeli, teminat yapısı ve sözleşme maddelerinin birlikte değerlendirilmesiyle şekillenir.
Kat Karşılığı Uzmanlık Alanları
Sürecin kritik başlıklarını net, karşılaştırılabilir ve takip edilebilir biçimde ele alıyoruz.
Müteahhit Seçimi
Teklif oranının yanı sıra kimlik, temsil yetkisi, mali ve teknik yeterlilik ile iş bitirme potansiyeli birlikte değerlendirilir.
Güvenilir firmalarla müzakere, sürecin daha kontrollü ilerlemesine katkı sağlar.
Teklif Karşılaştırması
En yüksek oran her zaman en iyi teklif değildir. Teminat, süre, kalite ve paylaşım birlikte okunmalıdır.
Aynı kriterlerle yan yana koyulan teklifler karar kalitesini yükseltir.
Teminat Yapısı
Banka teminat mektubu ve inşaat tamamlama sigortası gibi unsurlar, proje sağlığı açısından oran kadar kritik olabilir.
Teminatın sözleşmede net tanımlanması genel bilgilendirme niteliğindedir.
Sözleşme Süreci
Teslim süresi, mücbir sebep, gecikme tazminatı, eksik veya ayıplı ifa başlıkları açık biçimde kapsamalıdır.
Sözleşme takibi imza öncesinden uygulama sürecine kadar devam eder.
Teknik Şartname
Teknik şartname; malzeme, marka ve model detaylarının sözleşmede belirtilmesi için temel belgedir.
Net şartname, kalite beklentisiyle uyumu destekler.
Hakediş Usulü Devir
Hakediş usulü tapu devri; inşaatın ilerleme seviyesine göre devir yapılmasını ifade eder.
Tek seferde riskli devir senaryolarından uzaklaşmayı hedefler.
En yüksek oran, her zaman en iyi teklif değildir.
Ön Değerlendirme AlTeklifleri Sadece Orana Göre Değerlendirmeyin
Teminat, süre, kalite ve paylaşım birlikte değerlendirilmelidir. Aşağıdaki tablo örnek gösterimdir.
Demo karşılaştırma — gerçek teklif değildir
| Kriter | Teklif A | Teklif B | Teklif C |
|---|---|---|---|
| Arsa Payı | %45 | %42 | %48 |
| Teminat | Kısmi | Tam Teminat | Yok |
| İnşaat Kalitesi | Standart | Yüksek | Orta |
| Teslim Süresi | 24 Ay | 18 Ay | 30 Ay |
| Teknik Şartname | Genel | Detaylı | Belirsiz |
| Mali Yeterlilik | Orta | Güçlü | Zayıf |
Neden Profesyonel Danışmanlık?
Kat karşılığı yalnızca oran görüşmesi değildir. Hukuki destek, müzakere, müteahhidin iş bitirme potansiyeli ve sözleşme takibi sürecin güvenliği açısından kritiktir. Profesyonel danışmanlık; arsa sahibinin haklarını koruyan, şeffaf ve ölçülebilir bir karar zemini oluşturmayı hedefler. Bu hizmet hukuki garanti niteliği taşımaz.
◆
Şeffaf Süreç
Süreç adımları, teklifler ve sözleşme maddeleri anlaşılır biçimde paylaşılır.
◆
Doğru Analiz
İmar, arsa payı ve mevcut yapı koşulları birlikte değerlendirilir.
◆
Güçlü Müzakere
Güvenilir firmalarla müzakere; haklarınızı koruyan bir zemin hedeflenir.
◆
Süreç Takibi
İmzadan uygulamaya kadar sürecin sürdürülebilir ilerlemesi takip edilir.
Süreç Nasıl İlerliyor?
- 01
Ön Analiz
Gayrimenkulünüzün temel koşulları ve ihtiyaçlarınız değerlendirilir.
- 02
İmar / Yapı İncelemesi
İmar, arsa payı veya mevcut yapı durumu incelenir.
- 03
Senaryo ve Fizibilite
Paylaşım modeli ve uygulanabilir senaryolar ölçülür.
- 04
Müteahhit / Teklif Karşılaştırması
Teminat, süre, kalite ve yeterlilik birlikte karşılaştırılır.
- 05
Sözleşme
Kritik maddeler ve teknik şartname titizlikle kontrol edilir.
- 06
Uygulama Takibi
Uygulama ve hakediş süreci izlenir.
Doğru kat karşılığı; imar, teminat ve sözleşmenin birlikte okunmasıyla şekillenir.
Ön Değerlendirme AlSık Sorulan Sorular
Kat karşılığı oranını ne belirler?+
İmar koşulları, emsal, arsa özellikleri ve paylaşım modeli oran değerlendirmesinin temelini oluşturur. Tek başına oran yeterli bir karar ölçütü değildir.
Teminat neden önemlidir?+
Banka teminat mektubu ve inşaat tamamlama sigortası gibi araçlar, projenin tamamlanma riskine karşı ek güvence katmanları sağlayabilir. Her proje için uygun yapı ayrıca değerlendirilir.
Teknik şartname olmadan sözleşme yapılabilir mi?+
Teknik şartname; kalite, marka ve model detaylarının netleşmesi için kritiktir. Şartnamesi belirsiz sözleşmelerde sonradan uyuşmazlık riski artabilir.
Danışmanlık hukuki garanti sağlar mı?+
Hayır. Sunulan hizmet bilgilendirme ve süreç yönetimi odaklıdır; hukuki garanti veya kesin sonuç vaadi değildir. Gerekli durumlarda ilgili uzmanlarla çalışma önerilir.
Arsanız için doğru senaryoyu birlikte netleştirelim.
Ön değerlendirme talebinizi iletin; süreç adımlarını sizinle paylaşalım.